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A planilha de vistoria de imóveis ajuda a registrar as características do imóvel e o estado de cada cômodo. Ela é útil na entrada e na saída do inquilino, na compra de um apartamento ou na avaliação de um imóvel. Baixe o modelo grátis e imprima ou preencha no Excel.
O que tem no modelo de vistoria?
| Parte | O que você preenche |
|---|---|
| Localização e edifício | Endereço, bairro, nome do edifício, apartamento e andar, idade, pavimentos, elevadores, construtora, fachada, lojas e valor do condomínio |
| Benfeitorias | Melhorias do imóvel e observações |
| Características | Área útil, IPTU, posição, vista, garagem, varanda, quantidade de salas, quartos, suítes, banheiros, cozinha e área de serviço |
| Especificações por cômodo | Piso, revestimento, esquadrias e observações |
Como fazer a vistoria passo a passo
- Preencha os dados gerais antes de ir ao imóvel.
- Percorra um cômodo de cada vez, sempre na mesma ordem.
- Anote o estado de piso, paredes e esquadrias. Prefira descrições objetivas, como “risco de 10 cm no piso, próximo à janela”.
- Teste o que funciona: torneiras, descargas, tomadas, interruptores, fechaduras e janelas.
- Tire fotos com data e relacione cada foto ao cômodo nas observações.
- Revise o documento com a outra parte e assinem as duas vias.
O que não pode faltar no checklist de vistoria
Use as observações de cada cômodo para registrar:
- Infiltração, mofo, trincas e estado da pintura.
- Estado de portas, janelas, fechaduras e vidros.
- Vazamentos em pias, ralos e descargas.
- Funcionamento de tomadas, interruptores, chuveiros e lâmpadas.
- Armários e outros itens que ficam no imóvel.
- Leitura de água, luz e gás, quando houver medidores individuais.
A vistoria é obrigatória no aluguel?
A Lei do Inquilinato (Lei 8.245/1991) prevê que o locador forneça, se o locatário pedir, uma descrição minuciosa do estado do imóvel na entrega, e que o locatário o devolva no estado em que recebeu, salvo o desgaste normal do uso. Por isso, ter esse registro por escrito reduz o risco de discussão na devolução. Em caso de dúvida sobre o contrato, consulte um advogado.
Perguntas frequentes
Posso acrescentar mais cômodos?
Sim. A planilha é editável. Inclua linhas para cômodos como escritório, despensa ou quintal.
Serve para vistoria de apartamento novo?
Sim. Na entrega das chaves, use as mesmas especificações para registrar pendências e peça à construtora que as corrija.
Como guardar as fotos junto com a vistoria?
Salve as fotos em uma pasta com o nome do imóvel e a data e cite o número de cada foto nas observações.
Baixe o modelo de vistoria de imóveis grátis
Se você administra imóveis alugados, conheça também a planilha de controle de aluguel de imóveis com recibo.
